NG SPORTS- 风云突变里尔加时末段门线救险；法甲版图或变；底气十足；轮换策略成焦点

　　来源：四川日报

　　5月2日—6月1日，成都有30个楼盘取得预售许可证，包括众合北尚公寓、金房大榕湾人家、招商华府、龙湖世纪城等项目，总预售面积超过127万平方米。据成都市城乡房产管理局官网显示，该时间段的项目主要以商住、办公物业为主，住宅类产品相对较少。而最新相关数据显示，6月成都预计有40多个项目将开盘销售，以住宅房源为主。

　　为何淡季楼市供应逆市上扬,ng体育直播成都多位房地产界人士接受采访时一致认为，一是一些项目到了领证销售的环节，二是一些开发商开始越来越重视政府的调控政策，不敢再有捂盘惜售的想法，因此在加快推盘节奏。

　　据统计显示，6月份成都楼市将销售的项目有40多个，包括北湖国际城、首创天禧68、华润二十四城等总共40多个项目。

　　在这40余个楼盘中，全新项目仅有蓝光公园华府、绿地新里城、中铁诺德壹号、华润时光里、保利堂悦、恒 大御景、中贯五金机电城、达观山观锦等8个，其余均为前期开盘的项目加推房源。从区域看，成都主城区加天府新区总共19个，其余都在郊区，而开盘最多的是龙泉驿区，将有10个项目开始销售。

　　据四川省统计局民调中心6月1日发布的“2017年四川居民购房意愿专项调查”显示，在4000个有效样本中，计划购房者占全部受访者的比例为15.ng体育下载6%，购房目的集中在“改善住房条件”和“首次买房，解决自住”这两方面。56.ng体育0%的计划购房者表示当地出台了房地产调控政策，限购政策明显延缓了购房步伐。全部受访者中，认为2017年房价总体上将“上涨”和“保持稳定”的分别占42.7%、37.3%，只有20.0%的受访者认为会下降。

佛山六月拍地样本 房企今后抢地全靠拼自持吗？

　　来源：南方日报

　　从去年开始，全国各地土拍市场，房企拿地热情不减，但比喊价、比配建的常规手段已经不顶事儿了，拼到最后，开始拼自持，而万科就是其中的佼佼者，数次通过令业界咋舌的高自持率搅动土拍市场风云。

　　6月6日的佛山拍地，中冶和世茂开场就火力十足，却在竞自持环节败下阵来，就在保利一次性举牌报到100%自持时，进入了竞自持年限环节，万科一口气报出70年百分百自持，被业界戏称为“一下子把天聊死了”。

　　“曾经有一块靓地放在面前，没有竞自持拿到，如今追悔莫及……如果非要在这块自持地前加一个年限，希望是70年。”这样的剧情会不会在今后的土拍市场频繁上演？

　　可以看到，万科在北京、广州、佛山，数次以高自持率夺地，业界吐槽的声音不小，吐槽主要是觉得这样“没得玩”，说白了，就是怀疑盈利前景。

　　开发商自持100%的住宅面积，这意味着传统以建造住宅和销售住宅为主营方向的房地产开发商，角色转向了“房东”。某研究院智库中心研究总监严跃进表示，事实上，很多房企对租赁市场的走向还没有看得很清晰，因为租赁市场盈利模式的不清晰，而房企对拿地以后如何操作，其实也比较困惑。

　　“先把地拿到手，再慢慢寻找腾挪办法，以时间换空间；还可以通过嫁接第三方资源实现创新合作。”另一位业内人士如是说。同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，持有型物业可以作抵押套现，本身可以盘活解决企业投资压力，而且现在很多已经在试行的持有型项目都争取了税收减免政策，这部分政策补贴也可以对冲资金压力。

　　事实上，房企想在热点城市拿地，比拼出价已经越来越没有竞争力，而且，越来越多的热点城市在土拍市场都实施了新政策，竞配建和竞自持成为主流。房企对以一线城市为代表的热点市场无法放弃，要想在这些市场保持占有率，就必须通过继续拿地来“续航”，那么适应新的土拍规则，就要求拿出相应的诚意。高年限的高自持确实需要房企拿出底气，高周转模式无法操作之下，房企的资金腾挪能力、运营管理体系都要经受重重考验。